当前位置:上海房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

新冠肺炎疫情后的复苏——量价齐升 上海住宅市场呈现回暖迹象

上海房地产网-房掌柜 2020-05-18 15:09:48来源:房掌柜 整理
[摘要]戴德梁行近期发布研究报告《新冠肺炎疫情后的复苏——在可持续的基础上进行更新,以提高居民的福祉》。

  戴德梁行近期发布研究报告《新冠肺炎疫情后的复苏——在可持续的基础上进行更新,以提高居民的福祉》。戴德梁行高级董事、大中华区租户研究及华东区研究部主管Shaun Brodie表示:“新冠疫情给上海住房市场带来了显著影响,尤其是今年前两个月的成交量和成交价。然而随着3、4月国内疫情得到有效控制,以及相关政策入场,我们可以看到近期住宅市场已经开始逐步回暖,各类买家活跃,量价齐升。”

  2020年初至今,上海已出台了三个将对住宅市场产生深刻影响的政策措施,它们分别是:

  1、部分银行对符合监管要求的特定人群,允许延期偿还住房按揭贷款;

  2、降低贷款市场报价利率(LPR);

  3、《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》以及其它相关措施。

  由此可见,这些政策措施并不会让上海住宅市场陷入房价急剧上涨的局面。但可以预见上海的房价在未来仍将保持平稳的涨幅。

  根据中指数据,2020年前四个月内,上海共成交了38块住宅用地,建设用地面积共计227万平方米,规划建筑面积477万平方米,平均成交价格为人民币13,663元每平方米。

  上海土地市场——住宅用地成交情况(2011年——2020年4月)

image.png

  资料来源:中指数据,戴德梁行研究部

  二手房市场的活跃度可以很好地反应上海住宅市场的整体表现。受新冠肺炎疫情的影响,今年前四个月,上海二手房交易量较去年同期持续下降。尽管如此,自三月份以来,二手房交易量环比上涨,上海住宅市场有了回暖迹象。

  上海二手房市场——成交量和成交均价(2011年——2020年4月)

image.png

  资料来源:上海市房地产,戴德梁行研究部

  从上海二手房的成交均价来看,今年市场的均价维持稳定,其中,2月份的均价略有上涨。进一步分析上海17个 区域的二手房市场在4月的表现情况,可以发现,与3月份相比,大部分区域的二手房成交量出现了不同程度的上升,仅有1个区域下滑。

  上海二手房市场¬各区域的成交量(2020年4月)

image.png

  注:单位:平方米 资料来源:戴德梁行研究部

  就4月份的二手房房价而言,17个区域中,9个区域的成交均价较上个月有所增长或保持稳定。此外在4月份,青浦区、原闸北区、杨浦区和奉贤区这四个区域的成交均价呈现同比上涨态势。

  上海二手房市场——各区域的成交均价(2020年4月)

image.png

  注:单位:平方米 资料来源:戴德梁行商业地产部,戴德梁行研究部

  未来,受新冠肺炎疫情的影响,上海住宅市场将在营销、住宅布局、小区配套等方面发生一些变革。如更多地利用在线物业参观技术,有助于物业的可视化,且不受地域限制,经济性较高;居家办公的需求会推进户型设计优化;在住宅小区安装使用更多智能快递箱供业主使用;在政策推动下,更多老旧小区改造更新讲提上日程,提升居民的幸福感等。

  戴德梁行高级董事、中国区写字楼及华东区住宅部主管沈洁表示:“上海整体住宅市场的未来肯定还是坚定不移地跟着‘住房不炒’的政策趋势。我们希望相关政策继续推动上海住宅物业的可持续发展,无论是新建住宅还是旧改住宅,都将提升居民的幸福感作为首要任务。”


分享到:
责任编辑:刘慧慧

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1楼市调控新政再现紧急叫停 全国12城刺激性政策被“收回”
  2. 2历久•恒新 | 2020香港置地上海品牌晚宴,圆满落幕
  3. 3全国百城前4月房价涨幅收窄 房企去库存压力增大
  4. 4龙湖•星图:精研商务办公
  5. 5为美好而来丨新西塘孔雀城艺术生活
  6. 61-4月四大一线城市宅地成交面积突破千万平 同比增长5.2%
  7. 7春江天玺:颜值精工 理想墅居
  8. 8为美好而来丨新浦西孔雀城 提升生活质量
  9. 9也许住在理想的社区里,时光真的会被偷走
  10. 10上海新房成交反弹上冲 楼市调控政策不惊不喜

新闻推荐

  1. 1重磅!中国民法典诞生!2021年1月1日起施行
  2. 2大虹桥正核心,葛洲坝“5G科技”住宅清盘在即,错过不再有!
  3. 3楼市调控新政再现紧急叫停 全国12城刺激性政策被“收回”
  4. 4上海积极探索“大城养老”新路子 精准回应个性化需求
  5. 5通沪铁路赵甸至黄渡段开通在即 出行南通、上海之间将压缩至1.5小时
  6. 6上海新房成交反弹上冲 楼市调控政策不惊不喜
  7. 7上置集团挂牌上海华府1号51%股权 最终竞标价不少于18.19亿
  8. 8上海金桥申江地区控规调整获批,拟建180米双子塔地标建筑
  9. 9瑞安4.296亿再夺青浦商业地块 计划引入旗舰零售品牌 “天地”
  10. 10上海郊区宅基地流转“股权化”试点:保底收益率不低于5%

楼盘推荐

视频推荐