虹口北外滩核心区域推出商住办地块 起拍总价20.7亿元

　　近日，热点不断的上海土地市场又挂出一块虹口区北外滩核心区域商住办地块。公告号为202016301的地块由两块地组成，名称分别为虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块(历史风貌保护旧改项目)。地块总范围东至旅顺路，南至东大名路，西至溧阳路，北至东长治路，地块起始价为20.7亿元。

　　从地块位置来看，该地块紧邻黄浦江，距离外滩也仅在1公里左右，和小陆家嘴金融贸易区隔江相望，属于北外滩规划区的核心地带。

　　该地块出让宗地面积为12545.00 平方米，其中HK286A-03a号地块出让面积为9963.6平方米, 土地用途为商住办;HK286A-03c号地块出让面积为2581.4平方米，土地用途为商办。商业、办公、住宅的土地出让年限分别为40年、50年和70年。

　　容积率方面， HK286A-03c号商办地块为 4.8;，HK286A-03a号商住办地块为3.3。HK286A-03a号地块计容面积为32685平方米, HK286A-03c号地块计容面积为12315 平方米。

　　根据地块出让须知要求，该地块要求商业及办公部分须整体自持不少于20年。住宅方面，宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 1000 平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等)，计 20000 平方米以上。小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 14000 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

　　此外，地块特别标注涉及保留保护的建筑包括：马厂路19弄11号、25号，溧阳路125号、155号、163-175号、181号等，共计约5600平方米，并以实测为准。历史建筑的改造利用应与周边空间协调，满足使用功能需求。