上海三批次土拍次轮首日揽金408亿元 中海、华润、保利等各有斩获

　　10月24日，上海2023年第三批次集中土拍第二轮10宗地块开始出让，本轮土拍将分24日、25日两天出让，总出让面积约57.51万平方米，总建筑面积约169.84万平方米，总起价约467.9亿元。其中，10月24日出让的共有7宗地块，分别位于松江区、徐汇区、宝山区各一幅，浦东新区和嘉定区各两幅。最终，7幅地块全部为央企和国企摘得，总成交价约408亿元。

　　上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司（上海西岸开发&中海）以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间地块，楼面价35674元/平方米，房地联动价142000元/平方米。该地块东至天钥桥南路，西至龙吴路，南至龙耀路，北至龙恒路，出让面积135175.2平方米，土地为科研设计、商业用地、办公楼、普通商品房、租赁住房混合用地，总计容面积约67.32万平方米。对住宅套数下限、全装修比例均未作要求。

　　深圳市润运房地产有限公司（华润）以底价69.9962亿元拿下宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，成交楼面价18948元/平，房地联动价69000元/平，装修标准不低于3000元/平。

　　松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块被保利发展旗下上海保利建锦城市发展有限公司以14.88亿元竞得，成交楼板价24638元/平方米，溢价率7.12%。

　　上海金桥出口加工区房地产发展有限公司，上海外高桥集团股份有限公司，上海浦东土地控股(集团)有限公司（上海金桥&上海浦东投资&上海浦东开发）以底价22.53亿元竞得浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块，楼面价24200元/平。该宗地出让面积48988.6平，规划为住宅，容积率1.9，建筑面积93078.34平。

　　上海市浦东新区房地产(集团)有限公司（上海浦东发展）以底价7.94亿元摘得浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块，楼面价21900元/平。该宗地出让面积18122.3平，规划为商住，容积率2。

　　南山以18.0002亿元总价竞得嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，成交楼板价22551元/平，溢价率2.51%。据了解，该地块占地面积约3.47万平方米，容积率2.3，建筑面积约7.98万平，用途为普通商品房，房地联动价46000元/平，装修标准为2000元/平。

　　嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块最终被象屿以总价34.6276亿元摇号摘得，成交楼板价约23630元/平，溢价率9.75%。该地块占地7.32万平，容积率2.0，建筑面积约14.65万平方米，包括住宅面积约13.09万平，商业面积约1.55万平，须全部自持。房地联动价50400元/平，装修标准为2500元/平。