2016上半年上海土地市场：国企耗资250亿元造就高价地

　　2016年转眼过半，本以为最严新政沪九条实施，会给火热的上海楼市降温，但没想到新政实施3月有余，上海楼市依旧坚挺。上海土地市场更是风起云涌，各类高价地频现，溢价率过百已是常态，上海上半年土地的楼板价一次次被这些高价地所刷新，区域房价更是被进一步抬升，并且这些高价地的创造者大多是央企、国企。

　　开发商高溢价拿地争抢入场券

　　上海链家市场研究部监控数据显示：2016年上半年，全市经营性用地共成交30幅，成交面积合计128.7万平方米，成交金额共计506亿元，同比下跌10.4%。

　　上海的建设用地不断减少，在寸土寸金的上海，宅地一直以来都是房企争抢的对象。从宅地的成交情况来看，基本都呈现出面粉贵于面包的现象，部分楼板价甚至高于周边新房及二手房价的2-3倍，例如央企中粮24.4亿竞得的浦东新场地块，该地块扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平米，而目前新场板块内二手房价还不足20000元/平米。

　　据房掌柜统计，上海上半年共成交21幅住宅性质土地，其中溢价率高于100%的有15幅，占总成交地块的71%。

　　上海链家市场研究部陆骑麟认为：一方面，地价高导致了周边楼盘售价的水涨船高，带动了一手房、二手房的成交价格，另一方面，从今年上半年土地市场的总体盛况来看，开发商多激进拿地也说明了他们对一线城市的期望，未来这些高价地块更可能是向高端住宅的方向迈进。

　　1月21日，闵行马桥镇MHC10803单元25A—07A地块被禹洲以26.3亿竞得，溢价率达189.2%，该地块是今年首个溢价率过百的宅地。

　　自此以后，宅地每每推出便遭到房企的哄抢，溢价率纷纷过百，特别是今年6月1日拍出的宝山顾村地块，被业内戏称：儿童节偏偏上演了鬼故事。据房掌柜了解，宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块一推出就备受市场关注，共吸引了24家房企参与竞价。最终央企信达地产以58.05亿元竞得宝山新城顾村地块，折合楼板价近3.8万元/平方米，溢价率高达306.53%，刷新今年上海土地市场溢价率纪录。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃表示：大家对于上海整个土地交易出现高价地的现象其实是见怪不怪了，当然目前的土地超过300%的溢价率还是有点让人感到上海土地市场的疯狂。不过信达在土地市场上一直动作频频，主要在于其背后的资金实力是比较雄厚的。

　　对于火热的上海土地市场，拿地狂人孙宏斌表示，融创已经在全国范围内暂停申请拿地，地价这么涨、这么贵，是不可持续的。

　　国企央企成上半年高价地收割机

　　5万/平方米的房价，若是在去年还可在上海中环附近买一套品牌开发商的不错的项目，但从近期的土拍来看，这个价格也只能在上海的外环外买个刚需!对于地价不断上涨，没有一定的资金实力在上海是根本拿不起地的，而上半年上海高价地制造者多为资金雄厚的央企和国企。