2017年上海土地市场之“最”盘点

　　2017年上海土地溢价率走低，7成地块成交溢价率不足1%，土地市场火热不再，21幅优质地块成租赁房用地，央企、国企支撑今年整个土拍大局，中小房企只能陪衬。

　　据房掌柜统计：2017年上海共成交87幅地块(经营性用地)，成交面积合计375万平方米，环比增长32%，成交金额共计1107亿元，环比减少8.5%。

　　从地块性质来看，2017年宅地成交35幅，其中纯宅地30幅，成交面积177万平方米，占总成交地块的47%，另还有商业类地块31幅。

　　值得一提的是，短短5个月时间，上海已成交21幅租赁住房用地，规划建筑面积约144万平方米未来至少提供1.66万套租赁房源。

　　房掌柜(上海)二手房总经理宋会雍认为：“从今年的土地市场来看，买家主要以央企、国企，以及大型房企为主，只有质地不好，或者位置相对较差的地块才会被中小房企拿下，市场两级分化比较明显。”

　　他还说道：“加强土地市场调控后，2017年上海土地溢价率走低，7月以来多幅地块都是底价或者低溢价成交。土地市场过热现象受到控制，有利于稳定市场预期和巩固调控效果。成交楼板价基本控制在周边在售产品价格70-80%，土地价格理性回归。”

　　年度土拍之“最”

　　浦东：大“地主”

　　从供地区域来看，浦东、奉贤、金山、宝山、青浦松江、闵行是2017年主要供地区域，其中浦东是供地大户，共推出23幅地块，出让地块面积达98.1万平方米，共获得土地出让金225.57亿元。奉贤出让10幅地块仅次于闵行11幅，但出让面积65.6万平方米远高于闵行23万平方米，位列第二。

2017年上海各区域地块出让情况

　　上海地产：最捡漏

上海地产2017年共拿11幅地块详情