豪宅市场走势仍成迷局 价格刷新与优惠折扣并行

　　新江湾城豪宅成交上半年发力

　　同策数据显示，上海市1-5月，均价5万元/平方米以上的豪宅共计成交627套，总计成交面积15.2万平方米。其中成交面积最多的区域是杨浦区，这一传统房地产市场发展滞后的区域，超过了拥有佘山概念的松江区以及金融中心、世博、迪斯尼多重利好的浦东新区。

　　杨浦区能成为全市豪宅的领军区域，主要归功于新江湾板块，其居住氛围日益成熟，加之仁恒、九龙仓、华润、美国汉斯、中建地产等大牌开发商林立。根据同策咨询研究数据，今年1月起至今，新江湾板块内的仁恒怡庭共售出62套，回笼资金11.2亿元，最高成交单价高达81332元/平方米。同策咨询资深分析师王巍立指出，传统的别墅区一般在市郊环境，但是目前的高端买家对于市中心内生态环境适宜、产品创新的别墅依然青睐，去年和黄四季雅苑的热销也印证了这一购买心理。

　　新江湾城目前在建的项目，还有中建项目、银亿领墅、江湾萃二期等，未来以叠加、联排、类独栋、独栋别墅社区等形式面世。目前板块内在售或即将上市的项目有，华润·新江湾九里、九龙仓玺园、仁恒怡庭等，其中，华润·新江湾九里即将有稀缺新品上市，产品以法式大平层展开差异化竞争。

　　业内普遍认为，新江湾城国际化社区规划利好，以及四通八达的交通接驳，同时新江湾城坐拥上海市区最大的、唯一的原生湿地资源，还有专为豪宅定制的生活配套和百年学府资源，是名副其实的上海绝无仅有的贵胄地段，也是近年来豪宅进驻的热点区域。“为配合杨浦区政府第三代国际社区规划理念，新江湾板块后续上市的项目均以稀缺大平层、高端别墅类项目为主，形成绿色、宜居、低碳的高端国际化居住氛围，以此引领国际化居住风尚。”新江湾九里项目负责人介绍。

　　据调查显示，超过四成的人希望在2011年下半年买到性价比高的房子，六成受访者表示今年年内计划出手买房，改善居住和抵御通胀预期而买房做投资保值之用的人总共超过六成，这意味着，今年下半年，上海豪宅将成为资金的重要潜伏之地。华润·新江湾九里的入市或将满足市场需求，“九里系”高品质作品将再次席卷上海。