2012上海十大土地拍卖：上半年海水 下半年火焰

　　据了解，徐汇滨江地块是近两年来黄浦江沿岸推出的首幅含住宅性质的地块，同时也是徐汇区近3年来出让的第二大地块，仅次于绿地集团2009年竞得的斜土街道107街坊龙华路1960号地块(绿地海珀旭晖)。该地块地理位置优越，东至阳光路，南至瑞宁路，西至宛平南路，距东方“梦工厂”仅1.7公里。

　　数据显示，今年前三季度区域内住宅成交均价高达60400元/平米，而该地块的楼板价为27055元/平米，即便加上未来的价格成长空间，利润可能还是比较薄，但也不会赔本。

　　保利联合融创绿城再拿地 21.24亿摘森兰外高桥地块

　　10月11日，森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块挂牌转让，吸引了包括保利、融创、凯德、九龙仓、招商、象屿、建发、陆家嘴集团等10家企业参与竞买，最终被保利以及融创绿城联合体以总价21.24亿元摘得，楼板价17678元/平米，溢价率59.6%。

　　业内人士分析称，相比周边在售项目的价格，森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块的单价并不算高。预计这块地未来开发后，能有25%的利润空间，“如果市场回暖，这一利润率还有加大的空间。”

　　需注意的是，该地块的出让方为外高桥保税区开发股份有限公司，属挂牌转让，是区别于挂牌出让方式的二手地块买卖。

　　资料显示，森兰外高桥地块总占地面积为5.74平方公里，分为商业区和居住区两个组团。森兰商业区规划建筑面积为52万平米，有时尚主题商业、五星级生态酒店与服务式公寓、总部办公基地和环湖餐饮娱乐。森兰居住区规划建筑面积为100万平米，以低密度公寓和别墅为主，拥有生态湿地和水景，以及国际学校和餐饮、医疗等配套资源。