土拍预报：金山金山卫镇学府路以东地块挂牌出让

　　解答：退红线距离详见预合同第四十二条第9款;地块内东西向的金卫仓河河道规划河口宽25米，两侧陆域控制各6米;南北向的为卫山河规划河口宽30米，两侧陆域控制各6米。6米陆域控制范围(即防汛通道)内不得有建(构)筑物。

　　问题十一：该地块土地证是否可以分开办理?

　　解答：可按宗地办理土地证。

　　问题十二：商业与办公设施层高是否可以突破4.5米?

　　解答：根据《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(沪规土资法(2011)678号)及其应用解释等相关规定：商业、办公建筑标准层层高不宜超过4.5米。标准层层高超出4.5米 的，按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。

　　商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑，大型商业建筑的层高不受本项前款规定限制。

　　问题十三：对该地块内商业、办公及住宅有无高度限低要求?

　　解答：按国家、本市相关建筑规范进行设计，并按《上海市城市规划管理技术规定》等相关规定执行。

　　问题十四：地块是否为净地交付?地块周边建筑物何时完成拆迁?

　　解答：是，地块外建筑物暂无拆迁计划。

　　问题十五：商业是否可以做专业型市场?

　　解答：目前我区大部分专业市场经营状况不佳，部分面临停业风险，亟需转型。专业市场应设置在离中心区域较远的，且有便捷交通支持的地点，该地块周边多为住宅区域，不宜设置专业市场。

　　问题十六：11-03商办地块内建设配置电信模块局不小于600平米，公厕不小于80平米，该两处设施选址是否可以调整?建成后交由哪个部门管理维护?对开发商是否有所经济补偿?

　　解答：该两处设施并未确定选址，但须在11-03地块内建设，须满足相关部门的要求，具体以批准的规划方案为准。公厕移交镇市容所，电信模块局由开发商与运营商协商后续方案。对开发商无经济补偿。

　　问题十七：周边已有及开发中的商业规模很大，万达广场之类的大型综合体也即将开工，再加上区域条件不成熟，从规划上看是否商业、办公规模远远供大于求?

　　解答：从金山新城能级以及公共服务设施配套要求来看，规划的商业、办公规模合理。

　　问题十八：该地块商业、办公用途的开发面积偏大，是否可以先开发住宅，后开发商业、办公?或者对商业、办公部分进行分期开发运作?

　　解答：该地块可一次规划，分期实施开发，但须满足合同第十七条约定的开竣工时间。

　　问题十九：“该地块内不得设置2000平方米以上的卖场、超市”，请问：近10万平方米商业中，综合性百货商场货专业市场能否设置?

　　解答：目前，金山新城现状已有大卖场5家，并有1家在建并即将投入使用， 2家将建。另有百联金山购物中心、同福易家丽(在建)、万达广场(将建)、红星美凯龙(将建)等大型商业综合体。因此，不应再设置相同业态的商业设施。