合景泰富47.35亿斩获松江纯宅地 楼板价达39073元

　　地块周边房源较多，有绿地蔷薇九里别墅、三湘四季花城、保利西子湾城等成熟小区。特别是地块北面的首创锦悦，该楼盘自从14年12月首次开盘以来就一直销售成绩较好，目前暂无房源在售，预计7月份会新推出花园洋房。

　　某房产中介向房掌柜说到：“三湘四季花城及周边的二手房价差不多在3万多一点，有的稍好点的房源甚至卖到3.3万，房价相对于去年来说将近涨了30%，要在这个区域买房的得赶紧了，等这个地拍完，估计房价还会涨”。

　　从商业配套来看，地块周边的商业主要是在松江大学城地铁站附近，有开元地中海商业广场、三湘财富广场等，地块往东1.5km左右有万达广场，商业配套相对成熟。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：松江大学城板块经过多年发展日趋成熟，而轨道交通9号线拉近到市区的时间距离。并且板块内保利、三湘、绿地等多个品牌开发商入驻，并且产品交付使用，当前居住氛围已经形成。诸多小区的社区商业也陆续营业，能满足基本生活所需。大学城以及广富林遗址给板块带来人文气息。

　　同时他还表示，合景近期在上海没有太多土地储备，因此拍地也比较激进。从成交楼板价来推算，未来保本价可达6万/平方米。该项目未来预期售价和当前产品售价落差将近1倍。并且该地块由附加条件，即10个月内开工，46个月内竣工，降低囤地的可能，因此那么高的地价给盈利带来不小压力。

　　7月土地市场受拍又出现高价地，短期来看，楼市预期已经被土地市场抬高。并且出让土地的位置也比较理想，尤其是中心区还有一些地块出让，预计将给中心城区房价带来压力。尽管7月是淡季，但是在土地市场的助力下，楼市或仍有表现机会。

　　据房掌柜了解，松江新城板块上一次纯宅地出让，是在2014年12月，被上海万科投资管理有限公司以8.86亿元竞得松江区方松街道SJC10008单元05-06号纯宅地，楼板价11019元/平方米，溢价率22%。目前该地块所打造的项目，万科云间传奇目前只剩少量房源在售，均价达3万/平。

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万科云间传奇 均价：30000元/平方米

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