纵观整张排行榜,我们可以看到的是在2017年度房企排行中业绩抢眼的大型房企1月的排位普遍都不太理想,这和“指标冲刺后遗症”有一定关系。
众所周知,2017年受到限价调控和限贷政策的影响,开发商难入市,购房者难买房,成交自然要受阻——但就大型房企而言,业绩指标压力依旧是存在的,为了完成年度指标,多数大型房企在年前选择了卯足劲放量冲刺,在这样的境况之下,不仅年后营销节奏需有所缓和,流转至2018年度的“家底”也普遍不同以往,故在2018开年之后这些企业成交数字偏低、排名出现不同程度下滑也是意料之中。
虽然大势一般,但在排行榜中名列前茅的房企数字还是比较惊喜的,泰禾和碧桂园便是个中典型。
作为闽系房企的典型代表之一,泰禾产品线已经相当完善,其中式风的“院子系”产品更是成为多家房企效仿对象。1月泰禾位于崇明的泰禾大城小院首次开盘入市,合理的价格加上不俗的产品力让该项目销售火爆,且项目后期存货颇丰,再加上泰禾在杨浦的信达泰禾上海院子还未开盘,相信这两个项目的入市将为泰禾今年的业绩提供强有力支撑,泰禾年度排位值得期待。
再来看碧桂园。首先恭喜碧桂园在今年1月全国房企排行中获得全国第一,其扩张模式也是有目共睹。碧桂园近两年在上海大量拿地,随着这些项目的建成入市,碧桂园在上海房企排行中名次也实现了从无到有的突破;在步入2018年后,碧桂园旗下的碧桂园金山星作、桐南美麓双盘齐开,为其贡献了近12亿的成交,助其顺利跻身排行榜前三甲。
与大型企业“趋缓”表现不同,1月上海房企排行中许多中小型企业营销倒是表现得相当强劲。
一方面这和企业年度考核节点有关。部分企业营销口业绩考核节点是在春节前后而不是在12月31日,所以这些企业还需把握最后时间放量冲刺。
另一方面这一定程度上也要归结于预证审批。不少企业虽想赶节点开盘入市完成年度指标,但旗下项目预证已经排到了1月份——考虑到目前整个上海房地产市场调控基调并不见放松,把握时机强势入市为2018打下一个良好的开端成了这部分企业的首要选择。
除了传统大型房企和新晋中小型房企外,有一部分企业的上榜路数也是比较“个性”——它们并未新拿预证,也没有明显的营销动作,但由于旗下项目总价高,个位数的网签都能有数亿成交,在当前趋冷的大势下,它们倒是可以在排位上取得好于以往的成绩。
2024-04-28 14:08
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