上海象屿14.5亿摘下一宅地 溢价14%因起拍价超低

　　昨日，上海土地市场有两幅地块成功出让，其中，纯住宅用地松江区北场1号地块，被上海象屿置业有限公司（下称上海象屿）以14.501亿元竞得，较起始价溢价14.18%，折合楼板价8011元/平方米。

　　某位不愿具名的开发商分析，松江九亭后续宅地供应有限，加上松江区北场1号地块出让总面积超过12万平方米，未来可以打造颇具吸引力的产品。以8011元/平方米的楼板价成交，松江区北杨1号地块可以说“有利可图”。但该地块总价较高，所以开发商还是较为谨慎。

　　据了解，松江区北场1号地块吸引了17家开发商领取申请书，有3家开发商参与竞买。

　　开发商拿地谨慎

　　上海象屿网站显示，该公司是大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司【编注：今年8月，*ST夏新更名象屿股份（600057），象屿集团成为其控股股东】，注册资本3亿元，总资产逾40亿元，在上海及江苏有多个房地产开发项目，拥有7家全资或控股管理的子公司。2003年起，上海象屿及下属控股公司在上海区域累计开发及在建项目面积超过100万平方米。

　　此前，上海象屿在松江九亭开发的知名住宅项目包括象屿都城、象屿名城等。

　　上海市规划和国土资源管理局网站显示，松江区北场1号地块东至竹港河，南至康城小区，西至规划幼儿园，北至沪杭高速公路。出让面积为120662.9 平方米，容积率为1.5，为普通商品房用地。

　　方方地产提供的研究报告显示，松江区北场1号地块处于九亭镇东南角，位于沪杭高速公路与闵行康城居住区之间。近年来，松江九亭板块已少有住宅用地推出，此前松江区推出的地块多集中在松江新城和老城区域。

　　方方地产昨日提供的报告显示，松江北场1号地块周边的在售项目颇多，单价多在2万元左右。其中，象屿名城均价在18001元/平方米。

　　克而瑞上海事业部总监付琦分析，从近期沪上出让地块的成交价格看，用地成本加上建安成本比，已接近周边在售项目，说明开发企业对未来一两年楼市价格走向比较保守。这与当前调控环境下，开发商控制资金及不看好销售市场有关。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，大体量地块开发完成后，可根据市场情况分批逐步推出产品，价格可操作空间较大，该土地8011元/平方米的楼板价相对周边区域在售新盘2万元/平方米以上的售价，性价比更高。