用“冰火两重天”来形容2012年的上海土地市场再贴切不过。上半年在市场不明朗的情况下,政府推地意愿及开发商拿地意愿均处于低谷,而自9月份以来,土地市场迅速回暖。供应量及成交量均大幅度上升。
6月,佳兆业、元祖投资开始搅火上海土地市场。7月,融创绿城激战百轮,诞生了2012年纯宅地“高价地”;信达也疯狂了一把。9月,招商置业斩金地龙湖绿地在内12房企于马下,勇夺徐泾镇海天花园西侧地块;申电投资也如愿的收获上海今年以来总价及单价最高的“双料高价地”。10月,保利成了最耀眼的主角,45亿刷新了今年上海新总价高价地记录的大手笔让业界哗然。11月又诞生了上海新单价高价地,12月中旬,上海总价高价地记录又被刷新了,值得一提的是,海门路55号地块起始出让金46.9亿元,若成交,也将成为上海新总价高价地。
数据显示,上海前11个月的土地出让总额为756.96亿元,上半年仅占比20%。其中, 9月、10月、11月的土地出让金分别达到114.68亿元、168.33亿元和147.29亿元,连续三个月过百亿,仅9月单月168.33亿元的土地出让金就已接近上半年土地出让金的总和186.86亿元。12月12日,随着今年上海最贵地块—徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块以54.31亿成功出让,上海今年的土地出让总收入达到838亿元,与去年的1193.2亿元相比,还有一小段距离。
与上半年的冷清不同,下半年上海土地市场涌现多幅优质地块,知名房企竞相拿地,甚至出现了3月内高价地4次被刷新的火热盛况,土地市场火热收官已成定局。(以下按时间先后顺序排列)
佳兆业旗下新湾投资高溢价拿下嘉定奉贤两地块
有“地产黑马”之称的佳兆业集团,秉持“快速周转”的理念,瞄准上海土地市场果断拿地,6月份,佳兆业先后在上海拿下两幅优质地块,总耗资逾8亿元。
6月6日,佳兆业以4.07亿元获得上海嘉定区马陆镇28-01地块,溢价率55.33%,楼板价6990元/平米。该地块距地铁11号线马陆站仅300米,地理位置极其优越。
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