2012上海房地产十大行业新闻：市场注定不会平静

　　上海普通住宅价格标准上调

　　事件回顾：自3月1日起，上海市普通住宅价格标准上调，约两成二手房源实现“非转普”。

　　从细则规定中可以看出“非普通住宅”转为“普通住宅”减免的税费，买家须缴纳契税，购买普通住宅且为唯一住房的减半征收;卖家缴纳营业税、所得税，出售普通住宅且持有满五年予以免征营业税，普通住宅满五年且唯一方可免征所得税。因此，即使是普通住宅，其税费减免也受到“满五年”、“家庭唯一”等条件制约，而且卖家仍掌控议价主动权。

　　掌柜点评：二手房由“非转普”后，交易契税、营业税、个人所得税根据不同交易情况均有所减免。综合计算后，节省的税费可是一个不小的数目。在房东“到手价”的情况下，这笔节省下来的钱是否能进入购房者的口袋?是否房东都愿意把这块政策红利让给买家?值得人们深思。

　　融创收购绿城9上海项目共计33.72亿元

　　事件回顾：6月22日，绿城中国在沪召开新闻发布会，宣布向融创中国出售旗下9个项目的股权。

　　根据协议，双方计划以50%：50%的比例共同出资20亿元成立合营公司，暂定名称为上海融创绿城控股有限公司，由融创方面主导。合营公司将收购绿城中国在上海黄浦湾、上海玉兰花园、苏州御园、苏州玫瑰园、无锡玉兰花园、无锡太湖项目、常州玉兰广场、天津蓝色海岸等8个项目中所持有的全部股权。如果项目在运营和发展上还存在资金需求，后期双方将按各50%的比例投入资金。双方高起点的战略合作，为这一平台未来的发展奠定了坚实的基础。

　　同时，融创还将直接收购绿城上海玫瑰园的50%股权。整个交易，融创将向绿城支付33.72亿元。