2012上海楼市十大热门关键字: 沪六条高价地纷纷上榜

　　至此，在3个月内的时间里，上海总价高价地纪录被刷新3次，单价高价地纪录则被刷新2次，鉴于上海黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块为单价和总价的“双料高价地”，上海单价和总价高价地总计为四块。

　　入选理由：“高价地”大多数位置较好，比如在市中心核心区域、滨江豪宅板块、城市副中心、新区、新城中心核心地段，当然会受到市场的追捧，但这些地块受房企热撑不代表整个市场的趋势。因此，在整个市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下，“高价地”只能是少数大型房企的“游戏”。

　　值得一提的是，当前的土地市场可能将是明年调控的重点，无论是在出让方式或者是供应方面，可能都会受到一定的限制。

　　房掌柜点评：数据显示，自9月以来全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市逐月小幅增加。因此，“高价地”频现，便引发了人们对未来楼市的重重猜想。然而，一部分优质地块卖出高价并不能代表整体房价水平，与地块本身的稀缺性关系更大。如上海南站核心区商办用地起始总价为54.31亿元，而最终成交价也是54.31亿元，属于“贴底价”成交。

　　此外，万科、保利、恒大等标杆企业提前完成全年目标、开发商补充土地储备与地方政府出让土地意愿“一拍即合”、以及宏观经济面转好，市场对楼市涨价预期增强等，是“高价地”出炉的三大背后推手。但“高价地”扎堆效应对开发商和购房者的心理预期影响较强，这也给下一步宏观调控带来新的考验。

　　高价地的出现总是会撩拨调控的神经。12月18日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林强调，各地要避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地，避免出现所谓“高价地”误导市场，并适时公布本地“高价地”的参照标准，避免不实炒作误导社会等。而江苏省南京市下关区滨江2号地块成为首个选择公开调查的高价地(这宗地块以56.2亿元成为2012年全国范围内的总价高价地)。

　　旭辉上市

　　11月23日，旭辉地产在香港成功上市，成为今年首家内地在香港上市的房企。

　　旭辉此次上市共发行12.55亿股，其中10%公开发售获超购19%，集资净额15.3亿元，联席全球保协调人及保荐人分别为花旗、大摩及渣打。虽然近期内地房企赴港上市之路并不平坦，但因为资产优质，估价超值，旭辉地产此次招股公开发售获超额认购，国际配售认购踊跃。