2012上海楼市十大热门关键字: 沪六条高价地纷纷上榜

　　房掌柜点评：新沪六条政策出台后，上海限购执行的监管力度不断升级加码，使得原本想打“擦边球”取得购房资格的客户，极难得到审批，改善型需求将进一步缩量，除去部分采取“以价换量”销售模式的改善型项目能够在短期内有所起色外，改善型需求入市的节奏并不会显著加快。第三、四季度，刚性需求都将成为市场的“主心骨”。

　　首套房贷利率收紧

　　8月，继光大银行之后，陆续有银行跟进收紧首套房贷利率优惠。招商银行从9月1日起，对于首套房贷款给予的最大优惠将从8.5折调至9折。兴业银行今年以来首套房贷款最大优惠利率一直是9折，从没有执行过8.5折，不会有改变。民生银行首套房贷最大优惠是9折。

　　此前的8月20日，光大银行调整了个人房贷利率优惠政策，取消了8.5折优惠，首套房贷利率为基准利率，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。对于目前仍可申请到首套房贷利率最大优惠8.5折的国有大行，在审核方面都有颇多要求，需要满足一系列条件。

　　入选理由：持续的信贷额度和资金面紧张，让银行纷纷抬高首套房贷门槛，到今年上半年，伴随央行首次公开释放“满足首套房贷”的信号，部分银行首套房贷利率出现松动，相继回归基准利率甚至更低;而下半年以来，一些银行首套房贷政策再度略微收紧。

　　房掌柜点评：一些银行收缩首套房贷优惠，是根据自身贷款额度及规模考虑的。从以往经验看，银行全年放贷呈现前松后紧的情况很正常。今年央行两次降息后，特别是7月采取非对称降息，进一步压缩了银行的存贷利差空间，房贷打折盈利空间较小。

　　但是首套房贷利率收紧，势必会影响楼市的走向。成交方面可能面临一定变数。在市场需求减少的情况下，开发企业或许将通过各式各样的促销来弥补房贷利率变化的影响。

　　少数商业银行收紧利率，或许对商品房价格的影响不大，但消费者的购房积极性受到打压，可能会影响市场继续升温。