2012上海楼市十大热门关键字: 沪六条高价地纷纷上榜

　　入选理由：从去年四季度开始，上海楼市优惠项目数量呈现一个大幅上升的趋势。而在今年的第一季度，由于政策未见松动，导致开发商仍然需要面对较大的销售压力，所以不得不纷纷在优惠措施上寻求突破，也就造成了在打折优惠市场上与去年相比高达6成多涨幅的现象。

　　9月楼市是改善型、中高端房源打头阵。一些改善型、中高端楼盘已经蓄了一个夏天的客户，而市区范围内的低价刚需楼盘在8月推过不少，价格也不断回调，由于当前市场刚需楼盘比较紧俏，目前开发商都在待价而沽，等待一个合适的时机和价格入市。中高端市场面对调控很脆弱很敏感，因此大多数中高端楼盘开发商都希望能在9、10月份跑量。

　　房掌柜点评：从开发商角度而言，“大折扣降价”这样的方式推盘无非有两个原因：第一、由于短期内资金压力比较大，通过为购房者短期内所谓“大折扣”，以吸引客户尽快购房成交，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力;第二、“大折扣降价”成为一种营销手段，主要还是作为一个新闻炒作话题，为楼盘后期推盘做一些品牌推广和铺垫。

　　高价地

　　9月29日，上海申电投资有限公司以底价20.5亿元的价格将上海黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块收入囊中，折合楼板价28983元/平米，成为上海今年以来总价及单价最高的“双料高价地”。

　　10月10日下午，经过99分钟鏖战，445轮竞价后，最终由保利地产旗下公司以45亿元竞得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01“高价地”地块，该地成为今年上海新的总价高价地。

　　11月27日，上海外滩滨江开发、太平洋财产保险联合体击败上海农商银行，以27.7亿元中标上海黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，折合楼面价3.62万元/平米，刷新了上述折合楼板价28983元/平米的单价高价地纪录，成为上海市年内新的单价高价地。

　　12月12日，最受瞩目的上海南站核心区商办用地，由万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以底价54.31亿元竞得，楼面价11000元/平米，刷新了上海总价高价地记录。