新房

筛选
当前位置:上海房地产网  > 楼市聚焦 > 楼市快递
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

“险资”帮助运转 缺钱的宝能地产危机四伏

来源:  《新财富》 上海房掌柜  2016-07-10 04:30:51
[摘要]保单持有者贡献给了前海人寿源源不断的现金流,前海人寿转手去买房地产公司,或明或暗为宝能地产融资,推高地价房价;如果购房的刚需能支撑房价,宝能系的资金则能实现闭环运转。但是,宝能系布局于二三线城市的 ...

  除了引入分层基金筹集资金对钜盛华进行增资,“宝能系”中还存在大量的股权质押贷款。在杠杆之外,密密麻麻的关联交易也似勘不破的结界,将宝能系笼罩在外人无法看清的资金图谱中。

  前海人寿与宝能地产的合作,前期在明处—大量收购、注资、增资宝能地产的子公司,后期则隐身,演变成收购 与宝能亲密合作的建业系子公司,关联交易非关联化的痕迹明显。保监会2011年发文,明令禁止保险公司、保险资产管理公司对外担保。除了已收购的子公司, 前海人寿无法直接通过担保的方式来为宝能地产增信,但是前海人寿的控股股东钜盛华,与宝能地产之间的业务、资金往来就没有这方面的规制了。钜盛华 《2015年公司债券募集说明书》中,关联方交易及往来的情况说明占了六页(P57-62),钜盛华、宝能投资集团、宝能地产等等相关公司的资金拆借、相 互担保、关联交易、应收及应付款等比比皆是,本文仅选取担保一项供读者查看(表12)。

  


  这样错综复杂的资金流向,即使钜盛华内部,都不一定清楚相互间担保资金的具体数目。钜盛华2015年11 月向上交所递交了公司债募集申报稿,而在2016年初回应深交所问询购入万科资金来源时又出具了一份《详式权益变动书》,这两份资料里均提交了钜盛华的会 计报表资料,仅仅观察下钜盛华的其他应收款和其他应付款两项,就能发现前后巨大的出入。

  第一份会计报表截至2015年6月30日,钜盛华的其他应收款为47.2亿元,其他应付款为25.75亿 元。而详式权益变动书的报表则截至2015年10月31日。仅仅隔了4个月,钜盛华的“其他应收款”和“其他应付款”都变得异乎寻常地高,难以寻出合理的 解释(表13)。2015年10月末,钜盛华的其他应收款达到了102亿元(比6月增长了55亿元),占其流动资产的52%,占其总资产的19.5%;而 其他应付款更是高达112亿元(比6月暴增了86亿元),占其流动负债的79%,占其总负债的36.5%。这些在数月内突然暴增、量级超过百亿的其他应收 款和其他应付款,一方面可以反衬出钜盛华及整个宝能系之间,交易、业务、资金往来之频密与复杂,另一方面也不禁想让人追问,百亿应收款与应付款究竟对应着 哪些交易安排?同样,在宝能地产发行债券时,交易所向其发送的问询函中同样提到,让其说明自身其他应付款及应收款偏高的原因。

分享到:
责任编辑:李莉

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1中南建设连续二十个交易日收盘价低于1元 已收到退市事先告知书
  2. 21-4月上海房地产企业销售业绩TOP20合计销售1246亿
  3. 31-4月上海房地产企业销售业绩TOP20合计销售1246亿
  4. 4房掌柜播报:上海5.13成交389套 签约面积4.55万平
  5. 5房掌柜播报:上海5.12成交312套 签约面积3.20万平
  6. 6华润置地1-4月累计销售金额约720亿 按年减少35.7%
  7. 7房掌柜播报:上海5.14成交484套 签约面积5.22万平

新闻推荐

  1. 11-4月上海房地产企业销售业绩TOP20合计销售1246亿
  2. 24月上海楼盘销售排行TOP30 10万元+/㎡豪宅成交位列前三
  3. 3上海发起商品住房“以旧换新”活动 首批参加倡议项目30余个
  4. 4上海2024年第五批次新房官宣 24个项目推出5440套房源
  5. 5中建壹品37.5亿元收购上海杨浦滨江地块 货值接近60亿
  6. 6凯德集团正式推出上海雅诗阁衡山服务公寓 交易额超10亿元
  7. 7上海二批次拟供四宗商品住宅用地 总出让面积15.49公顷
  8. 8上海静安区老洋房3.1亿成交刷新纪录 单价达101万元/平米
  9. 9上海东方枢纽及周边地区专项规划草案公示 建设用地约693公顷
  10. 10上海一批次土拍次轮六幅地块成交 合计揽金约118.86亿

楼盘推荐

视频推荐